Porfira 5
בניין קיים בקלאמריה,
משופץ מהיסוד ל-17 דירות
הפרויקט משפץ מהיסוד בניין קיים באחד האזורים המבוקשים בסלוניקי – הדירות, הכניסה, המעברים, האיטום והבידוד – ומחלק אותו ל-17 דירות על פני קומות קרקע עד פנטהאוז. הדירות נמסרות משופצות ומרוהטות, מוכנות לכניסת שוכר, והנכס נרשם בטאבו היווני על שם המשקיע.
מה כולל המחיר
כל ההוצאות מא׳ עד ת׳
עלויות רישום, אגרות, שיפוץ וריהוט – הכל בתוך המחיר. בלי תוספות מפתיעות.
רישום בטאבו על שמך
הנכס נרשם בטאבו היווני על שם המשקיע כבר בתשלום הראשון, בליווי עורכי דין יוונים.
שיפוץ וריהוט מלאים
דירה משופצת לפי המפרט, מרוהטת ומאובזרת – מוכנה לכניסת שוכר ביום המסירה.
חברת ניהול לאחר המסירה
חיבור לחברת ניהול מקצועית שמטפלת בהשכרה ובתחזוקה השוטפת של הנכס.
מיקום מרכזי בסלוניקי
האזור נהנה מנגישות גבוהה, ביקוש לשכירות וסביבה עירונית פעילה שמתאימה למשקיעים שמחפשים נכס מניב בעיר.
המטרו החדש של סלוניקי
המטרו החדש של סלוניקי משנה את נגישות העיר ומחזק אזורים מרכזיים לאורך צירי התחבורה החדשים. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מתחנת 25 Martiou – על ציר שדרות וסיליסיס אולגס, המחבר את העיר העתיקה, הנמל ואזור החוף.
הדמיות הבניין בסיומו
כך ייראה הבניין לאחר השלמת שלב השיפוץ — חזית מחודשת, מרפסות מודרניות ועיצוב עכשווי.
ההדמיות והסרטונים המוצגים הם לדוגמה ולהמחשה בלבד, ואינם מהווים התחייבות או מפרט מדויק. התוצאה הסופית עשויה להשתנות וכפופה למסמכי הפרויקט, להיתרי הבנייה ולהסכם הרכישה.
הדירות בפרויקט
17 דירות בשטחים 41–66 מ״ר · קומות 1–4 + פנטהאוז
קומה 1
דירה 2
דירה 3
דירה 5
קומה 2
דירה 6
דירה 7
דירה 10
קומה 3
דירה 11
דירה 12
דירה 13
דירה 15
ℹ️ הערה: כל הנתונים המוצגים הם הערכות עדכניות בלבד וכפופים למסמכי הפרויקט ולבדיקה משפטית עצמאית.
גלריית הפרויקט
ניסיון מוכח בשטח
כבר ביצענו פרויקט שמנוהל במלואו על ידנו עם ביקורות מאורחים אמיתיים מרחבי העולם.
VILLA 8 By ProLiving Hospitality
נכס בבעלותנו בסלוניקי, מנוהל על ידי ProLiving Hospitality ומושכר לאורחים מרחבי העולם – הציונים והביקורות מדברים בעד עצמם.
מושלם, נקי מאוד, מיקום מצוין
זו רמת הניהול שכל משקיע ב-Porfira 5 מקבל בסיום הפרויקט – השכרה, תחזוקה ושירות אורחים.
מפרט הדירה
מה מקבלים בכל דירה ביום המסירה. המפרט הסופי כפוף להסכם הרכישה.
- קירות הפרדה עם שכבת גבס כפולה וצמר בידוד אקוסטי ותרמי
- איטום חוץ לבניין בעובי מינימום 5 ס״מ
- הכנה מלאה של הקירות לפני צבע – שתי שכבות
- מעקה תקני וגישה לנכים לפי התקן
- ריצוף 60×60 בחדרים המרכזיים
- ריצוף למינציה בחדרים מתאימים
- קירות מקלחת מחופים עד גובה תקרה
- תקרה בגובה לא פחות מ-2.6 מטר
- נקודות תאורה ושקעים לפי סטנדרט
- תאורה במטבח, חדר שינה, סלון ואזור אוכל
- חיבור אינטרנט וכבלים בכל דירה
- נקודת חשמל לאזור עבודה ומיקרו
- מטבח באורך 2.2 מטר לפחות
- תנור 60×60 חדש + כיריים נירוסטה
- ברז וכיור חדשים, דוד חשמלי 60 ליטר
- מקרר + מגירות וארונות אחסון
- חלונות חדשים לפי עיצוב הפרויקט
- זכוכית כפולה בכל חלונות הדירה
- מסילות הזזה או פתיחה לפי אישור
- כיור 60×45 ס״מ, ברז ויטרוסטה
- מקלחון לפי שרטוט, אסלה חרסינה
- מראה + ארון אחסון מתחת לכיור
- שאב ריחות, נקודת חשמל ליד הכיור
- מזגן 9000 BTU בכל דירה
- מנוע חיצוני חדש
- מערכת פליטת חוצה תקנית
- טלוויזיה חכמה 32 אינץ׳
- ארון טלוויזיה + חיבור חשמל כפול
- ספה בהתאם לגודל הדירה
- פינת אוכל / בר עם לפחות 2 כיסאות
- בסיס מיטה זוגית 140×200 ס״מ + מזרון
- ארון בגדים 60×120 ס״מ
- תאורה ליד מיטה
- דלת כניסה מאובטחת עם נעילה כפולה
- דלתות מעבר למינציה 75 ס״מ לפחות
- וילון חוסם שמש בכל אחד מהחלונות
- מסילה לחלון לפי רוחב החלון
מרכישה למסירה בארבעה שלבים
שלב מקדים – שיווק
איתור הנכס, בדיקות מקדימות, חתימה על הסכם עם בעל הנכס והצגת הפרויקט למשקיעים.
שלב א׳ – רכישה וקבלת היתרים
רישום הנכס על שם המשקיע בטאבו היווני, חתימת הסכמי רכישה וקבלת היתרי הבנייה.
שלב ב׳ – שיפוץ
שיפוץ מקיף של הדירות והשטחים המשותפים בהובלת החברה, עם פיקוח מהשטח.
שלב ג׳ – חיבור לחברת ניהול ומסירה
חיבור למים וחשמל, חיבור לחברת הניהול ומסירת מפתחות לדיירים.
ארבעה תשלומים, לפי התקדמות
כל תשלום משולם רק לאחר השלמת אבן דרך בפרויקט.
רכישה, רישום בטאבו והיתרי פרצלציה
תשלום ראשון עם רישום הנכס בטאבו היווני וקבלת היתרי הפרצלציה
היתר הבנייה
תשלום שני עם קבלת היתר הבנייה
השלמת שלב החלוקה
תשלום שלישי עם השלמת שלב החלוקה של הנכס
מסירה
תשלום אחרון עם מסירת הדירה
התכנון הוא לקבל את שני ההיתרים (פרצלציה ובנייה) ביחד – ואז שני התשלומים הראשונים (70%) משולמים כאחד.
הפריסה כפופה להסכם הרכישה.
מה שחשוב לדעת לפני שמחליטים
נשלח לך מחירון ותוכניות
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מחירון פרה-סייל, תוכניות הדירות הפנויות ותשובות לכל שאלה.